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공지사항 자주묻는질문

자주묻는질문

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계약을 체결한 시행사에서 확인하실 수 있으며, 시행사의 연락처를 모를경우, 당사 개발사업부로 문의하셔서 확인받으시기 바랍니다.
개발사업부 02-3420-6411~2
계약을 체결한 시행사에서 확인하실 수 있으며, 시행사의 연락처를 모를경우, 당사 개발사업부로 문의하셔서 확인받으시기 바랍니다.
개발사업부 02-3420-6411~2

부부공동명의로 분양자를 변경하려면 분양권을 전매의 방법에 따라서 명의를 변경해야 하기 때문에 분양받으신 건물이 분양권전매가 가능한지를 먼저 고려해야 합니다.

분양권전매가 가능한 건물일 경우, 부부간에 분양권 지분을 증여하거나, 매도하는 계약서를 작성하고, 매동용인감증명서, 신분증사본, 인감도장, 주민등록등본 등을 지참하여, 계약주체(시행사)에 신청하시면 됩니다.

부부간에는 10년간 증여액을 합하여 3억원까지는 증여세가 부과되지 않으므로, 배우자에게 증여하는 지분의 가액을 3억원 이하로 하셔야 증여세가 과세되지 않습니다.

부부간에는 10년간 증여액을 합하여 3억원까지는 증여세가 부과되지 않으므로, 배우자에게 증여하는 지분의 가액이 3억원 이하일 경우 증여세가 과세되지 않습니다.

부부 공동명의를 하신다 하더라도 취.등록세등 특별한 세금의 혜택은 없습니다. 다만 나중에 해당 주택을 양도하게 되어 양도소득세를 내게 될 경우 해당 지분에 따라 따로 양도소득세를 계산하므로 양도소득세의 혜택은 받으실 수 도 있으나 세금과 관련된 상세한 사항은 관할 세무서나 세무사를 통하여 알아보시기 바랍니다.

※ 매도인의 경우
분양계약서 원본, 부동산매매계약서(해당구청 지적과에서 검인), 대출상환확인서 혹은 대출승계동의서(해당 금융기관 발급⇒분양금대출이 있는 경우에만 필요),인감증명서 1부(부동산 매도용⇒인감증명서상에 매수인 인적사항 기재), 주민등록등본 1부, 분양금 납부영수증일체 (무통장 입금증), 인감도장, 신분증, 반드시 본인 내방

※ 매수인의 경우
인감증명서 1부, 주민등록등본 1부, 인감도장, 신분증, 반드시 본인 내방
서류 접수처는 시행사에서 하며 반드시 본인이 내방하셔야합니다.
투기과열지구는 분양권 전매가 금지되어있습니다.

각 사업별 시행사에 각종 구비서류 제출 및 본인여부 확인합니다.

- 전매각서 및 대출상환이행각서 자필작성
- 계약자 보관용 및 회사 보관용 분양계약서의 권리의무 승계내역 자필작성
- 주민등록증 Copy 및 본인확인
- 기타 구비서류
결재후 권리의무 승계란에 회사 사용인감 날인을 한후 완료된 분양계약서 계약자에게 송부합니다.

※ 시행사(부득이한 경우 당사)사무실
1. 분실공고한 신문원본(공신력이 있는 일간지에 한함)
2. 본인여부 및 서류 확인
- 주민등록등본, 신분증 사본, 인감증명서, 인감도장
3. 분실각서 계약서 자필 작성(인감도장 날인)
4. 일체서류 시행사에 송부

※ 시행사
5. 시행사 보관용 원본계약서 사본에 인감 날인
6. 시공사에 일체서류사본 송부, 재발급 계약서에 시공사 인감날인
7. 재발급 계약서 시행사에 송부
*서류의 안전한 송달을 위하여 시공사 및 시행사간 등기우편을 이용하므로 다소의 시일이 소요됩니다.

사전점검일 이후 지적사항에 대한 보완 공사가 진행중이므로 안전관리상 세대방문은 불가능합니다.
계약을 체결한 시행사에서 확인하실 수 있으며, 시행사의 연락처를 모를경우, 당사 개발사업부로 문의하셔서 확인받으시기 바랍니다.
개발사업부 02-3420-6411~2
건물을 완성하여 최초 소유권에 대한 보존등기를 할때는 시행사의 명의로 해야합니다. 이 때 시행사에 대한 채권채무관계등으로 인해 입주할 건물에 제한물권(가압류,가처분)이 설정이 되면 계약자들이 잔금을 완납하셔도 소유권 이전 및 재산권행사가 불가해 질수도 있습니다. 따라서 이를 방지하고자, 당사에서 시공하는 건물은 소유권보존등기와 동시에 담보신탁계약을 체결하여 분양계약자들의 소유권이전에 차질이 없도록 하고 있으며, 이로인한 계약자들의 불편이 발생하지 않도록 최대한 노력을 다하겠습니다.
대출이 없으신 경우는 개별적으로 등기를 하실 수 있으나 당사에서 알선한 대출을 받으신 세대는 가급적 추천법무사에 등기를 위임하셔야 합니다. 그 이유는 당사에서 알선한 대출의 경우 대출금의 상환시까지 당사에서 연대채무의무를 지게 되기 때문입니다. 입주는 등기 전에 이루어지게 되므로 반드시 이 절차를 따라 주셔야 합니다.
입주자등이 입주 50일 내지 60일 이후에 납부하는 최초의 관리비가 관리소로 입금되기 이전의 기간동안 단지관리에 소요되는 비용(인건비를 포함한 일반 관리비 및 전기료, 수도료, 난방비, 공기구비품구입비등)을 집행하기 위하여 이 기간동안에 발생할 비용을 예상하여 입주시 징수하고 퇴거시에 환불하거나, 새로운 입주자등과 양도, 양수토록 하는 제도로서 1개월간 집행한 관리비를 익월에 부과하는 현재 관리비 정산제(선집행 후정산 제도)하에서 단지 운영을 하기 위하여 불가피한 제도입니다.
은행에 입금하시고 오시면 당일 입금 당일 입주가 가능합니다. 그러나 토요일, 일요일, 공휴일 등 은행 휴무일에는 입주증 발급을 하지 않으며, 입주사무소에서 현금수납을 하지 않습니다. 따라서 이사 당일 잔금을 입금하시는 세대는 반드시 평일로 이사 날짜를 잡으시기 바랍니다.

잔금대출이 실행되어 잔금 계좌로 입금된 것이 확인된 경우에 한하여 입주증 발급이 가능하며, 부동산 담보대출 전환절차(근저당 설정계약 및 등기서류 접수)가 진행중인 세대는 은행으로부터 대출확약서를 받은 경우에 안해 입주증을 발행해 드립니다.

따라서 상기 세대들의 경우에는 반드시 은행이 영업을 하는 평일로 이사 날짜를 잡으시기 바랍니다.

중도금 대출금을 상환하시든지 장기로 전환하시든지 둘 중 한가지를 결정하셔야 합니다. 상환하실 경우에는 입주증 발급 전까지 상환 절차를 마치셔야 하며, 장기로 전환하실 경우는 입주증 발급 전에 부동산 담보대출로 전환하는 절차를 밟아주셔야 합니다. 즉 은행에 자필로 근저당 설정 계약서에 서명하셔야 하며 추천법무사에 이전등기서류 일체를 접수하셔야 합니다. 대출과 관련된 세부내용은 별도의 안내를 해드릴 예정입니다. 또한, 대출금 후불이자 및 옵션계약세대는 따로 완납을 하셔야 합니다.
사전점검일 이후 지적사항에 대한 보완 공사가 진행중이므로 안전관리상 세대방문은 불가능합니다.
공동관리비는 실입주일로부터 부담합니다. 다만 세대전기, 수도, 난방비 등 세대에서 개별적으로 사용하시는 관리비는 열쇠불출시 검침하므로 실입주일 전 열쇠를 불출하는 경우에는 열쇠불출시 검침한 계량기 수치에 따라 부과됩니다.